Влага, промерзание и сезонные перепады
Учитываем осадки и регулярные переходы температуры через ноль: защищаем конструкции от влаги и контролируем теплозащитный контур.
4 000+ построенных домов · опыт с 2001 года
Архитектурное проектирование домов
в Смоленске
6 500 проектов в базе, 4 000 реализованных объектов, 98 городов России. Показываем адреса на карте, документы и договор — до оплаты.
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
и ориентация→
02A
Умеренно-континентальный климат · Смоленск
Что важно учесть при проектировании дома в Смоленске
Для города характерны смена сезонов, осадки в течение года и регулярные переходы температуры через ноль. В проект заранее закладываем такие решения, как защита конструкций от влаги, удобные тамбуры, водоотведение и энергоэффективные ограждающие конструкции. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.
* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.
Ориентир по рынку Смоленска · июль 2026
Рассчитать бюджет ↗Строительство дома — от 50 000 ₽/м²
Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Как можно начать
Три пути к вашему проекту
Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.
С чистого листа
Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.
По вашему эскизу
Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.
На основе примера
Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.
Смотреть примеры ↘01AПроекты по материалам
Выберите технологию
01 · ГАЗОБЕТОН
Газобетон
Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.
Смотреть проект → 02 · КАРКАСКаркасный дом
Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.
Смотреть проект → 03 · КИРПИЧКирпичный дом
Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².
Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТНа готовом фундаменте
Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.
Смотреть проект →
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
до выпуска документации
02
Комплект чертежей
Итоговый пакет
Комплект чертежей
и ведомостей
Архитектура, конструктив, инженерия и материалы. Всё в одном согласованном комплекте — без разночтений между разделами.
- Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
- Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
- Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
- 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
03
Практика с 2001 года
20+ лет опыта
20+ лет опыта
в открытом доступе
Более 4 000 введённых в эксплуатацию домов, 6 500 проектов в базе, 98 городов присутствия. География, статистика и документы бюро подтверждаются публично.
лет проектируем
FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.
проектов в базе
Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.
городов России
На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.
национальный реестр проектировщиков России
FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
объектов запроектировано и построено
Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.
срок первого этапа проектирования
Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.
член реестра
Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.
на строим.дом.рф
По количеству опубликованных проектов частных домов. Открыть карточку подрядчика ↗
Прозрачность до оплаты
Вы заранее знаете,
Вы заранее знаете,
как будет идти работа
✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
FixPlans на внешних площадках
Проверьте нас в открытых источниках
03BРаботаем с ипотекойПроектирование
Проектирование
под требования банка
Семейная (6 %), IT (5 %), сельская (3 %), ИЖС (5,5 %), стандартная (16,2 %). Комплект документов подготовлен так, чтобы прошёл через отдел андеррайтинга без доработок и уточнений.
Что вы получаете
- Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
- Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
- Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
- Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
- Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор
Ипотека на дом
Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.
Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.
03AОтзывы клиентовОпыт тех, кто уже
Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans
—
★★★★★
— отзывов с оценкой 4–5
Загружаем свежие отзывы…
04Категории проектов
Выберите тип дома
Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.
1 этаж
Одноэтажные дома
Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Мансарда
Дома с мансардой
Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
2 этажа
Двухэтажные дома
Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
Обновляем еженедельно
Популярные проекты
Каждую неделю здесь появляется новая подборка домов из нашего каталога. Все проекты можно адаптировать под ваш участок в Краснодаре.
F-102681 этаж + мансардаПлощадь267.48 м²
Габариты14.2 × 12.2 м
Спален3
Одноэтажный дом с мансардой F-10268
Сруб · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-42651 этажПлощадь130.15 м²
Габариты14.91 × 9.51 м
Спален4
Одноэтажный дом F-4265
Газобетон · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-170811 этажПлощадь254.81 м²
Габариты20.93 × 19.26 м
Спален4
Одноэтажный дом F-17081
Газобетон · Скатная кровля · гараж · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-102052 этажаПлощадь241.44 м²
Габариты15.08 × 17.7 м
Спален4
Двухэтажный дом F-10205
Газобетон · Скатная кровля · гараж · терраса · баня
Можно адаптироватьПод ваш участок
05
Опыт рядом с вами
Спроектированные объекты в Смоленске и рядом
На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.
40в городе
39в регионе · Смоленская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
Российская Федерация ,Смоленская область ,муниципальный округ Вяземский ,деревня Южная
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Российская Федерация, Смоленская область, Сафоновский район, г. Сафоново, ул. Доватора, д. 28
Проект 2022 · 2 этажа
Проект 2022 · 2 этажа
Российская Федерация, Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, улица 1-й Красный Ручей, дом 14
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Российская Федерация, Смоленская область, муниципальный округ Смоленский, деревня Валутино
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Российская Федерация, Смоленская область, р-н Сафоновский, г Сафоново, ул 1-я Набережная, д 13А
Проект 2023 · 2 этажа
Проект 2023 · 2 этажа
Российская Федерация, обл. Смоленская, г. Смоленск, сад. тов. "Рассвет" в р-не пос. Тихвинка, уч. №734
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Смоленская обл, Вяземский р-н, деревня Черемушки, ул Лазурная, уч 18
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Смоленская обл, Духовщинский р-н, поселок Озерный, ул Лесная, уч 44
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, Руднянский р-н, деревня Заготино, ул Западная, уч 4
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Алтуховка, ул Северная, уч 2
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Борок, ул Сиреневая, уч 35
Проект 2023 · 2 этажа
Проект 2023 · 2 этажа
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Буценино, ул Тенистая, уч 19
Проект 2024 · 2 этажа
Проект 2024 · 2 этажа
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Жуково, ул Хвойная, уч 7А
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Зубовщина, Луговой пер, уч 1
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Кореневщина, Лучистый пер, уч 28
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Кореневщина, Лучистый пер, уч 38
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Лубня, ул Урожайная, уч 8
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Мосолова Гора, уч 15
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Нагать, ул Майская, уч 24
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Нагать, ул Молодёжная, уч 10
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Новые Батеки, ул Ямская, уч 5/6
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Тычинино, ул 1-я Дачная, уч 29
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Шабаново, ул 3-я Дачная, уч 28
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, Смоленский р-н, деревня Ясенная, Днепровский тупик, уч 8
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская обл, г Вязьма, кв-л Докучаева, уч 78
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Смоленская обл, р-н Сафоновский, с/п Дуровское, д Хорошонки
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, ул. Щорса, в районе д. 40.
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Смоленская область, Рославльский район, с. Екимовичи, ул. Депутатская, участок № 6
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская область, г Смоленск, ул Генерала Руссиянова, 33
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская область, г Смоленск, ул Комсомольская, 47
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Смоленская область, р-н Рославльский, с/п Кирилловское, д Малые Кириллы, уд
Загородная, д.16
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Смоленская область, р-н Руднянский, д Красный Двор, ул Микулинская, д 6
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Смоленская область, р-н Смоленский, с/п Козинское, д Туринщина, ул Зеленая, д №4
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Смоленская область, р-н. Сафоновский, г. Сафоново, ул. Южная, д. 32
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
обл. Смоленская, г. Смоленск, п. Серебрянка, 112а
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
обл. Смоленская, г. Смоленск, сад. тов. "Подснежники", участок № 380
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
обл. Смоленская, г. Смоленск, ул. Серебряная гора, 27
Проект 2025 · 2 этажа
Проект 2025 · 2 этажа
обл. Смоленская, р-н Починковский, 30 метров севернее д.21 по ул. Школьная в. д. Прудки
Проект 2022 · 1 этаж + мансарда
Проект 2022 · 1 этаж + мансарда
обл. Смоленская, р-н Смоленский, с.п Михновское, д. Боровая, ул. 2-я Улица, дом 5
Проект 2025 · 2 этажа
Проект 2025 · 2 этажа
обл. Смоленская. р-н Смоленский, Михновское сельское поселение, д. Демидовка
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
06Понятный процессОт первой идеи
От первой идеи
до рабочего проекта
Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.
- 011–2 дня
Знакомство и бриф
Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.
- 027–14 дней
Планировочная концепция
Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.
- 03по договору
Архитектура и визуализация
Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.
- 04PDF / печать
Рабочая документация
Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.
07
Выберите глубину
Комплектации
Выберите глубину
проработки
Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.
Для согласования идеи
Эскизный
Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.
от45 000 ₽
Для строительства
Строительный
АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.
от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом
Строительный+
Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.
от80 000 ₽
Максимум деталей
Расширенный
АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.
от150 000 ₽
08
Сроки и этапы
Как устроен процесс
Сколько всего занимает проектирование?+
От 3 до 8 недель в зависимости от этажности, состава документации и скорости согласований. Первый этап — 14 дней после брифа.
Что происходит на первом этапе?+
Собираем бриф, изучаем участок, готовим 1–2 варианта планировочной концепции и посадки дома. Выбираем направление до начала архитектурного этапа.
Когда фиксируется финальная стоимость проекта?+
После брифа и выбора комплектации. Цена не меняется по ходу работы — все правки в рамках согласованного объёма.
Можно ли ускорить проектирование?+
Первый этап — фиксированные 14 дней. Дальнейшие можно уплотнить, если заказчик быстро согласует промежуточные решения.
Что если я в другом часовом поясе?+
Работаем удалённо, согласовываем удобное окно созвонов. Документация передаётся асинхронно — время не является ограничением.
Как выглядят согласования между этапами?+
Показываем результат этапа, обсуждаем правки, фиксируем изменения в письме. Следующий этап начинаем после подтверждения.
Что если нужно приостановить работу?+
Работу можно приостановить на любом согласованном этапе — платежи привязаны к этапам, а не к общему сроку.
08AПолезные инструменты
Строительные калькуляторы
Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.
01 · ФУНДАМЕНТ
Плита, лента, сваи, ФБС
10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.
Смотреть →02 · КРОВЛЯСкатная и плоская
18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.
Смотреть →03 · СТЕНЫГазобетон, кирпич, каркас
13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.
Смотреть →04 · ФИНАНСЫБюджет и ипотека
Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.
Смотреть →Начните с разговора
Обсудим ваш будущий дом в Смоленске?
Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.